말레이시아는 동남아 국가 중에서도 한국인들이 많이 거주하는 나라입니다. 특히 쿠알라룸푸르는 서울과 비슷한 인구밀도를 가지고 있으며, 다양한 인프라 시설 및 관광지가 위치해있어 많은 사람들이 선호하는 도시이기도 합니다. 최근들어 국내 경기침체 등 여러가지 요인으로 인해 해외부동산 투자에 대한 관심이 높아지고 있고, 이에따라 외국인들에게 주택구매 제한이 완화되고 각종 세제혜택등이 제공되면서 더욱더 각광받고있는 시장중 하나로 떠오르고 있습니다. 그래서 이번엔 말레이시아 부동산에 대해 알아보려고 해요.
한국사람이면 누구나 살 수 있나요?
네 물론입니다. 우리나라 국적을 가진 사람이라면 누구나 현지인과 동일하게 분양받을 수 있습니다. 다만 몇 가지 조건이 붙는데요, 첫 번째로는 영주권 또는 시민권을 보유해야한다는 점입니다. 두 번째로는 일정금액 이상의 자금출처 증빙서류 제출이 필요합니다. 세 번째로는 해당국가에서의 소득증빙자료(세금납부내역)제출이 필요합니다. 네 번째로는 2년이상 장기체류자이어야 한다는 점입니다. 다섯 번째로는 만 60세 이상의 부모님 부양가족이 있어야 한다는 점입니다. 여섯 번째로는 배우자가 합법적인 비자를 소지하고 있어야 한다는 점입니다. 마지막으로는 대한민국 국민으로서 신용등급이 5등급 이내여야 한다는 점입니다.
외국인도 대출이 가능한가요?
물론입니다. 외국인이라도 내국인과 동일하게 최대 70%까지 대출이 가능합니다. 하지만 일부 은행에서는 담보대출비율을 40%~50% 수준으로 낮게 책정하기도 하는데요, 이럴 경우 나머지 금액은 현금으로 납부하거나 모기지론을 이용하면 됩니다. 또한 현재 정부정책상 다주택자는 신규주택담보대출이 불가하기 때문에 기존주택을 처분하겠다는 서약서를 쓰고 대출을 진행하여야 합니다.
해외부동산투자시 세금문제는 어떻게 되나요?
일반적으로 해외부동산 취득 시 발생하는 세금은 다음과 같습니다. 1. 취득세: 매매대금의 4.6% (취득세+농어촌특별세+지방교육세) 2. 인지세: 15만원 3. 등기수수료: 약 10만원 4. 양도소득세: 22% + 주민세 2.2% = 24.2% 단, 단기보유 후 매도시는 양도세율이 높은데요, 1년 미만 보유후 매도시 55%, 2년 미만 보유후 매도시 44% 입니다. 그리고 비거주자인 경우에는 과세대상소득 전체에 대하여 종합소득세 신고의무가 있습니다.
말레시아 부동산시장은 아직까지는 안정화되어있고, 앞으로의 발전가능성이 무궁무진하다는 평가를 받고있습니다. 그렇기 때문에 미리미리 준비해서 좋은 기회를 잡는것도 좋을 것 같아요. 지금까지 말레이시아 부동산에 관한 내용이었습니다. 감사합니다!
