최근 서울과 경기권 지역에서는 아파트값 상승률 못지않게 빌라가격 또한 큰 폭으로 오르고 있다. 이처럼 빌라도 오르는 이유는 여러가지가 있겠지만 대표적으로는 1)아파트 공급부족 2)전세난 심화 등을 꼽을 수 있다.
빌라 투자 괜찮을까요?
빌라는 소액투자자들이 접근하기 좋은 상품이다. 하지만 최근 몇년간 신축빌라 분양시장 호황으로 인해 매매가와 전세가 차이가 크지 않아 갭투자 수요가 몰리면서 시세차익을 기대하기 어려워졌다. 특히나 올해부터는 주택임대사업자 등록시 취득세 감면 혜택이 사라지면서 매수수요가 더욱 줄어들 전망이다. 따라서 현재로서는 실거주 목적으로만 접근해야한다.
신축빌라 사면 손해보지 않을까요?
현재 정부 정책상 2018년 12월 31일 이후 신규 취득한 임대주택은 의무기간 8년 동안 매도가 불가능하다. 즉, 기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사하면 5% 상한선도 적용받지 않고 계속 거주하게 된다. 이러한 상황에서 임차인이 바뀔 때마다 도배·장판 교체비용 및 중개수수료 부담액만큼 집값이 하락한다면 오히려 손해다. 결국 장기보유 계획 없이 단기 차익만을 노린다면 신중하게 결정해야 한다.
정부 규제 강화로 인해서 앞으로 부동산 시장 흐름이 어떻게 흘러갈지 예측하기 어려운 상황이지만, 내집마련이라는 목표를 가지고 있다면 꾸준히 공부해서 기회를 잡는것이 좋을 것 같다.
