최근 아파트 매매가격과 전세가격이 급등하면서 많은 사람들이 내집마련 대신 임대주택인 빌라나 오피스텔 등 주택임대사업에 관심을 보이고 있다. 특히 빌라는 아파트 대비 저렴한 가격이라는 장점 덕분에 신혼부부에게 인기가 높다. 하지만 최근 부동산 시장에서는 서울지역 신축빌라 분양시장이 과열되고 있다는 우려의 목소리가 나오고 있다.
빌라는 왜 이렇게 비싼가요?
아파트값이 너무 비싸니 대체재로 빌라를 선택하시는 분들이 많아졌어요. 그러다보니 자연스레 공급량이 늘어났고, 자연스럽게 집값이 내려갔죠. 그리고 정부에서도 서민 주거안정을 위해 다양한 정책을 내놓으면서 각종 혜택들을 제공했어요. 이 모든것들이 합쳐지면서 지금처럼 높은 시세를 형성하게 된거죠.
신축빌라분양사기인가요?
요즘 인터넷 뉴스기사로도 많이 나오는 내용이죠. 허위매물이다, 과장광고다 등등 말이 많은데요. 일단 먼저 말씀드리고 싶은건 무조건 100% 실매물입니다. 다만 지역마다 매물수가 한정되어있다보니 좋은 위치일수록 경쟁이 치열해서 조금이라도 빨리 계약하려는 마음에 사진으로만 보고 판단하기엔 어려움이 있죠. 그래서 저희같은 전문업체가 존재하는거고 고객님들께 정확한 정보를 전달해드리기 위해서 노력하고있어요.
오피스텔이랑 다른점이 뭔가요?
일단 둘 다 건축법상 공동주택(아파트)이지만 차이점이라면 우선 취득세율이에요. 4.6% vs 1.1% 로 약 2배 차이가 나죠. 또한 전용면적 85m2 이하라면 바닥난방이 가능하지만 초과하면 불가능하다는 점도 달라요. 마지막으로 주차공간 확보 여부 역시 큰 차이점 중 하나랍니다.
서울시에만 해도 매년 5만 가구 이상의 신규 입주물량이 쏟아지고 있지만 여전히 부족한 실정이고, 앞으로도 계속될 전망이라 당분간 지속적인 상승세가 예상된다. 따라서 무리한 대출보다는 자금 상황에 맞는 합리적인 방법을 찾아 계획성 있게 접근해야 한다.
