울산광역시 인구수는 약 117만명이고 세대수는 약 40만으로 광역시 중에서는 부산 다음으로 많은 인구수를 가지고 있다. 면적은 1,056km2로 서울특별시의 절반 크기이며 경상남도 전체면적의 10%가량을 차지한다. 동쪽으로는 동해바다, 서쪽으로는 밀양시·양산시, 남쪽으로는 부산광역시, 북쪽으로는 경북 경주시와 접하고 있다.
울산 아파트값 많이 올랐나요?
최근 몇년간 전국 집값 상승률 상위권을 기록하며 높은 상승세를 보이고 있다. 특히 2018년 이후부터는 매년 2~3억원씩 급등하면서 최근 5년간 매매가격 누적상승률이 무려 42.6%에 달한다. 이처럼 단기간에 가파른 오름세를 보인 배경에는 조선업 경기 회복과 혁신도시 개발 등 호재가 작용했다. 하지만 정부의 고강도 규제 정책으로 인해 2019년 하반기 들어 상승폭이 둔화되고 거래량도 감소 추세다.
앞으로 울산 부동산 전망은 어떤가요?
정부의 강력한 부동산 규제정책으로 인해서 지방 주택시장 침체가 우려되는 상황이다. 그러나 2020년 상반기까지는 입주물량 부족 및 지역경기 호조세로 소폭 반등하다가 하반기 부터는 하락 전환될 것으로 예상된다. 또한 2021년 부터 공급과잉 현상이 나타날 것으로 보여 당분간 하락세가 지속될 것으로 보인다.
부동산 시장은 예측하기 어려운 변수들이 많기 때문에 신중하게 접근해야 한다. 투자목적이라면 장기투자 관점에서 보수적으로 접근하되 실수요자라면 입지조건 좋은 곳 위주로 매수해도 좋을 것 같다.
