부동산 투자하면 떠오르는 단어들이 있죠? 갭투자, 재건축, 재개발, 분양권 등등.. 이 중에서도 부동산 경매는 초보자에게 진입장벽이 높은 편이라 많은 사람들이 쉽게 접근하기 어려운 분야입니다. 하지만 최근 몇 년 사이 법원경매시장에서는 아파트뿐만 아니라 다양한 종류의 물건들이 쏟아져 나오고 있고, 특히 토지는 낙찰가율이 치솟고 있다고 합니다. 왜 그럴까요?
토지경매란 무엇인가요?
토지는 건물과 달리 움직이지 않기 때문에 위치나 모양 등 물리적인 요소보다는 개발가능성 여부가 가치를 결정짓는 큰 요인이에요. 따라서 입찰자 입장에서는 어떤 땅이 향후 어떻게 개발될 지 예측해야 하는데 이것이 쉽지 않아 경쟁률이 낮아 유찰되는 경우가 많아요. 그래서 오히려 좋은 조건의 토지를 저렴하게 살 수 있는 기회가 되기도 하죠. 이러한 토지를 대상으로 하는 경매를 ‘토지경매’라고 해요.
어떤 점들을 고려해서 토지경매를 해야하나요?
일반인에게는 생소한 용어지만 전문가들은 이미 오래전부터 토지경매를 통한 수익창출 방법을 연구해왔어요. 그만큼 노하우가 많이 축적되어있고, 이를 활용한다면 안정적인 수익을 올릴 수 있다는 뜻이죠. 그렇다면 어떠한 점들을 고려해서 토지경매를 해야할까요?
토지경매시 주의사항은 무엇인가요?
먼저 해당 토지 주변의 개발호재를 살펴봐야해요. 예를 들어 도로개설계획이 잡혀있다면 인근 지역의 땅값이 오를 가능성이 높아요. 또한 현장답사는 필수겠죠? 직접 가서 눈으로 보고 손으로 만져봐야 정확하게 알 수 있어요. 그리고 마지막으로 권리분석 역시 매우 중요한데요, 등기부등본상 인수권리가 있는지 꼼꼼히 따져보고 진행해야 나중에 문제가 생기지 않아요.
위 내용 참고하셔서 안전한 토지경매 하시길 바랍니다!
