한국부동산경매정보는 부동산 경매 전문 기업입니다. 최근들어 아파트나 주택 등 주거용 부동산 뿐만 아니라 토지, 상가, 공장 등 다양한 종류의 부동산 경매가 진행되고 있고, 특히 법원 경매시장에서는 1년 내내 입찰 경쟁이 치열하게 이루어지고 있습니다. 하지만 많은 사람들이 아직까지도 부동산 경매 시장에 대해 부정적인 인식을 가지고 있으며, 정확한 정보 없이 무작정 뛰어들었다가는 큰 손해를 입을 수 있다는 점 또한 알고 계실겁니다. 그래서 이번 포스팅에서는 부동산 경매에 대한 올바른 이해와 접근 방법에 대해 알아보겠습니다.
법원 경매란 무엇인가요?
법원 경매란 국가기관인 법원이 주체가 되어 실시하는 공개경쟁입찰방식의 매매거래를 말합니다. 즉, 채권자가 채무자에게 돈을 빌려주고 받지 못했을 때 이를 회수하기 위해 법원에 신청하면 법원이 강제집행절차를 거쳐 채무자의 부동산을 매각 후 배당금을 나눠주는 방식입니다.
그렇다면 왜 굳이 법원 경매를 이용해야하나요?
일반매매와는 달리 법원 경매는 권리분석과 명도문제 해결이라는 두 가지 과제가 남아있습니다. 이 과정에서 자칫 잘못하면 시세보다 훨씬 비싼 값에 부동산을 낙찰받거나 세입자를 내보내지 못해 잔금 납부기한 내에 잔금을 치르지 못하는 경우가 발생하기도 합니다. 따라서 이러한 위험요소들을 사전에 파악하고 대비한다면 보다 안전하게 부동산을 취득할 수 있습니다.
권리분석이란 무엇인가요?
권리분석이란 해당 부동산 물건에 설정되어 있는 권리관계를 분석하는 것을 말합니다. 예를 들어 근저당권, 가압류, 가처분, 가등기 등 등기부등본상에 기재되는 권리사항 중 매수인이 인수해야 하는 권리가 있는지 여부를 판단하는 것입니다. 만약 선순위 임차인이 있다면 보증금을 전액 돌려받지 못할 수도 있으므로 주의해야 합니다.
지금까지 법원 경매에 대해 알아보았습니다. 여러분 모두 신중한 투자로 좋은 결과 얻으시길 바랍니다. 감사합니다.
