부동산 경매 시장에서는 다양한 물건들이 거래되고 있지만, 특히나 많은 사람들이 관심을 가지는 분야 중 하나가 바로 토지입니다. 토지는 아파트나 주택과 달리 환금성이 떨어지기 때문에 투자자 입장에서는 다소 부담스러울 수 있으나, 최근 들어 정부의 강력한 부동산 규제 정책으로 인해 마땅한 투자처를 찾지 못한 유동자금이 토지시장으로 몰리고 있다고 합니다. 이에 대해 알아보고 공부해보도록 하겠습니다.
토지투자란 무엇인가요?
토지는 다른 부동산과는 다르게 땅 자체만으로 가치를 지니고 있으며, 건물을 지을 수 있는 공간이기 때문에 활용가치가 매우 높습니다. 이러한 특성상 개발호재가 있다면 지가상승률이 타 부동산에 비해 월등히 높아 시세차익을 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 그만큼 리스크도 크기 때문에 전문가와 상담 후 진행하시는 것이 좋습니다.
토지투자 시 주의해야 하는 점은 무엇인가요?
먼저 기획부동산이라는 단어를 많이 들어보셨을텐데요, 기획부동산이란 한마디로 사기라고 보시면 됩니다. 주로 텔레마케팅 등을 통해 불특정 다수에게 전화를 걸어 싼값에 좋은 땅이 있다며 허위광고를 하고 판매하는 수법이죠. 이렇게 해서 피해를 보는 경우가 많은데, 대표적인 사례로는 지분등기 방식으로 계약을 하여 추후 재산권 행사시 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 또한 임야인 경우 경사도가 가파르고 나무가 많아 개발이 어려운 곳이거나 맹지(도로와 맞닿아 있지 않은 땅)인 경우가 많으니 반드시 현장답사를 통해 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다.
토지투자 수익성은 어떻게 되나요?
일반적으로 신도시 예정지역 주변 및 산업단지 인근 지역 또는 관광지 근처의 농지라면 향후 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 다만 해당 부지가 도로변에 위치하거나 조망권이 확보되어 있는지 여부 그리고 용도변경이 가능한지 따져보아야 하며, 입지조건 대비 너무 저렴한 매물이라면 의심해볼 필요가 있습니다.
지금까지 토지투자에 대한 전반적인 내용을 알아보았습니다. 앞으로는 제대로 된 정보를 가지고 안전하게 투자하셔서 모두 부자되시길 바랍니다. 감사합니다.
