맹지란 도로와 맞닿은 부분이 전혀 없는 토지를 말합니다. 즉, 다른 땅과 붙어있지 않은 상태라고 보시면 되는데요. 이 맹지는 건축허가 자체가 나지 않기 때문에 건물을 지을 수 없습니다. 그래서 많은 사람들이 맹지를 탈출하기 위해 노력하는데요. 어떻게 하면 맹지를 탈출할 수 있을까요?
맹지에서도 개발행위 허가를 받을 수 있나요?
네 물론입니다! 다만 진입도로 개설 조건이 붙는데요. 다음 두가지 경우 중 한가지에만 해당하면 됩니다. 1)진입도로 폭 4m 이상 2)건축물 연면적 합계 3000m2 미만인 단독주택 또는 제1종 근린생활시설(휴게음식점 제외)로서 너비 3m 이상의 진입도로에 접한 대지 위 둘 중 한가지만 만족해도 되기 때문에 큰 부담없이 맹지를 탈출할 수 있답니다.
맹지 투자시 주의사항은 무엇인가요?
먼저 주변 시세 대비 저렴한 매물인지 확인해야 합니다. 그리고 경매나 공매 등 특수물건을 활용해서 저렴하게 낙찰받는 방법도 있고, 아니면 인접토지 소유자에게 통행권을 확보하거나 주위토지통행권 소송을 제기하는 방법도 있습니다. 하지만 이러한 과정들을 혼자 진행하기엔 어려움이 있으니 전문가와 상의하시는걸 추천드립니다.
부동산투자 시 반드시 고려해야 하는 사항중 하나가 바로 맹지여부 입니다. 맹지가 있다면 먼저 내땅 앞에 어떤 길이 있는지 확인하시고, 만약 없다면 해결방안을 찾아보시는건 어떨까요? 지금까지 맹지탈출법 이었습니다!
